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购房者评判房企的标准又变了?购房者卖房子,从拼业绩,到拼交付

2022-07-01      来源:去房网   浏览次数:46

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 如今,房企除了拼业绩,更拼是交付。

今年市场形势下,购房者虽不轻易出手买房,但目光从不远离楼市。

大家都在观望,看哪家房企坚挺,谁家交付给力,暗暗列入买房选择列表。

逆势见真章,交付见实力,这正是当下购房者新的评判标准。

Part.1

2022上半年的交付,有点小状况

2021下半年,南宁楼市迎来交付大潮,约70多个楼盘集中在下半年交付,堪称壮观。

然而,由于房企债务危机,紧跟而来是停工和延期潮。

据统计,郑州、长沙、重庆、武汉为停工问题比较重的几个城市,南宁赫然在列。

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▲数据来源:克而瑞

据克而瑞统计,2021年广西停工项目数量16个+,花式延期交房项目数量20个+,已交房不得证项目数量55个+,交房质量问题也比往年多。

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▲数据来源:克而瑞

2022上半年,楼市交房数量明显减少。

时间回溯到1-2月,南宁仅有约10个楼盘做到按时交付。在春节前后,不少楼盘出现了停工延期现象。

停工项目越来越多,范围不断扩大。住建部终于发声:坚决处置房地产项目逾期交付风险,以“保交楼、保民生、保稳定”为2022年房地产行业发展方向。

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▲图源:微博截图

直到这时,很多人才意识到:高销量,不是衡量房企好与不好的标准;交付力,才是影响到自己收房的关键因素。

这个时候,依然还能按时交房的,才真正是实力强、对业主负责任的房企。

Part.2

逆势见真章,这家房企半年连交多盘

逆势之下,还是有一些责任感强的房企,打破停工和延期魔咒,按时交房,扛起树立楼市信心的大旗。

虽然1-2月交房项目少,但4-6月迎来了一波交房的小高潮。

楼市的形势,也从“延期交付”逐渐变成“按时交付”,甚至“提前交付”。

业主心安,楼市信心也在恢复。这其中,真少不了口碑房企的推动作用。

比如,彰泰上半年在广西区的交付情况,就十分亮眼。

一个是,做到了多盘按时交付。

1-6月份,彰泰在广西区的项目交付,总体达到了30盘。

南宁新旺角1月29日交付4A#、4B#楼栋,提前半年交付;4C栋在4月30日交付。

玉林彰泰城3月31日交付12栋、13栋;其中32套如期交付,约200套提前6个月交付。

此外,南宁彰泰滨江学府、武鸣滨江学府、南宁彰泰红、柳州滨江学府等,广西区内共30个数量庞大的项目,在6月底前均完成了交付。

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▲彰泰多盘交付海报

第二个是,交房即得证。

广西从2020年开始试点政策,2021年6月,南宁加速推进该政策。

今年3月,第三批“交房即交证”房企名单才刚出炉。

作为第一批加入“交房即交证”的企业,彰泰在上半年就落实政策,共5个楼盘的业主在交付当天,体验到了当场得证的便捷。

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▲交房即交证的业主喜笑颜开

 

第三个是,做到了按质交付。

比如玉林彰泰城,属于“学府”改善系作品。

交付现场来看,楼盘用料考究,外立面现代化,中式园林设计考究。娱乐区域、架空层休闲设计一应俱全,满足各个年龄阶段需求。

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▲玉林彰泰城交房实景图

又如柳州滨江学府,借着滨江优势,原本瞰江视野已让人折服。

而交付更有看头,高颜值车库、现代简约风格的小区绿化和入户大堂,沿用了流行的公立化建面风格,视觉效果独特。

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▲柳州滨江学府交房实景图

从质感上,就能感受到彰泰项目的交付质量。

逆势之下的交付,本就已经能够证明一个房企的实力和责任感。

而彰泰是按时交付+按质交付+交房即拿证

这些,其实也是开发商的份内之事,只不过在当下这个时候就非常难得。

彰泰的业主收房时,心里一定是无比熨贴。

Part.3

“双向奔赴”,造就满意交付

其实,就交房而言,再怎么高标准的开发商,交付上还是会出现一些问题。

从业主反馈来看,彰泰的交付也不是百分百完美的,有的项目也曾面临业主质疑。

比如,彰泰滨江学府前期交付就面临了客诉。

但是彰泰能正视业主的诉求,与业主多次沟通,全力整改。

彰泰有自身组成的快修队,随时待命,及时整改。整改时,甚至物业人员也在旁边盯着。

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▲快修队3分钟到场,及时整改

 

而且,不仅是交房,入住之后的日常,大部分物业和业主都免不了有摩擦,矛盾时不时会出现。

出现问题不可怕,怕的是开发商对解决问题的冷漠,让业主陷入维权或忍受的两难之中。

但,彰泰对业主表现出来的,是为“解决问题”目标一致的“双向奔赴”。

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▲彰泰物业在为业主解决问题

在出现问题后,双方能不断沟通和整改,业主满意收房,彰泰物业也因此取得了后期的好口碑。

口碑从何而来,正是在沟通和解决的物业服务中,好评日积月累,口口相传。

业主食堂、节日礼品送上门、深夜送晚归的人回到家门口,这些都是彰泰在细节上对业主人性化的关注,业主全都能感受到。

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▲彰泰的业主食堂实拍图

这一点,小虫要说,彰泰给广西很多楼盘的物业服务,做了个好的示范。

Part.4

交付≠交付力强?

2022上半年,彰泰广西区域总计交付超15000套,总交付项目30个。

其中,共5个项目实现了交房即交证。

交付了,但不等于交付力强?这一点,彰泰只用荣誉来说话。

2022上半年,克而瑞对广西2021年交付项目做了一场交付力测评。

在超120个交付作品的激烈竞争中,彰泰有4个项目入围《2021年广西十大交付作品》,成绩相当不错。

柳州彰泰·滨江学府、柳州彰泰红是2021十大奢居交付作品入围项目;

玉林彰泰城、彰泰欢乐颂是2021十大安居交付作品入围项目。

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▲图源:克而瑞

同时,彰泰还有国家奖项的肯定。

彰泰项目曾获得鲁班奖、广厦奖、中国优质工程奖、詹天佑大奖,均是国家的大奖。

这些奖不是随便就能获得的。

如广厦奖,代表房地产综合开发行业的高荣誉,是中国地产界的“奥斯卡”

2021-2022年度,南宁进入广厦奖候选名单的仅有3个;上一届广厦奖,全广西也只有8个项目获奖。

而彰泰,早已摘取了这个奖项。

奖项之外,更多是业主口口相传的口碑荣誉。

彰泰每个项目的交付现场,都是细致周到。

收房环节有序,专业人员一对一带领验房。

不仅对业主的疑问进行细致解答,还现场记录汇编每户业主意见,方便及时整改。

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▲彰泰项目收房验房现场

“如期交付太开心了,而且装修质量、小区园林都超出了预期。”

“切切实实收房了,全家都很庆幸选择了彰泰。”

这些,都是业主收房时的开心和赞扬话语。

靠作品说话,彰泰既收获了荣誉奖项,也收获了业主的肯定,其交付力有目共睹。

Part.5

归根结底,居住体验才最重要

其实,不管宣传多高端,样板间多好,最终决定体验感的,还是在入住之后。

宣传时天花乱坠,当交房出现问题,开发商却不愿整改,花再多钱,体验感都不算好。

反之,问题能及时解决,物业服务体贴入微,都能让业主觉得,等待多久都值得。

彰泰并没有宣传得多神化,而是实打实地从按时交付、服务口碑做起,让购房者买房时的期待,转变成入住后的幸福感。

这种实在而又长久的服务,能让业主安心,所以才有那么多彰泰业主粉。

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▲彰泰物业服务的日常

不过,每个人对生活追求不一样,标准也不一样,小虫建议,还是要客观看待问题。

收房会出现质量问题,是由于整栋楼统一建设的时候,不可避免出现差错。

但出现问题之后,也不要藏着掖着,与开发商反馈并及时整改,以免造成自己的不便和损失。

有问题,尽量去解决,只有双向奔赴的业主和物业,才能达成解决问题的共识。

还有一点,一定要选择交付力强、物业口碑好的房企。

一旦选择错了,再怎么“双向奔赴”,也只能一个人在原地凉凉。

2022年,要选什么样的房企,心里有数了吗?

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